Ekonomika budownictwa.pdf

EKONOMIKA BUDOWNISTWA I KOSZTORYSOWANIE

DrinżBeataGryl W Anna Cuglewska D

* LITERATURA:

„Kotoryowanieinormowaniewbudownictwie”ZKowalcykJZabielkiWSiP2008wydIII

„PolkieStandardykotoryowanieiRobótBud.”StowaryenieKotoryantówPolkichWacetob2005

„EkonomikaBudownictwa”CeławUhmaWSiP1998

* STRONY INTERNETOWE:

www.sejm.gov.pl

www.abc.com.pl

www.uzp.gov.pl

www.wacetob.com.pl

www.sekocenbud.pl

www.fachowa.pl

www.kosztorysowanie.pl  tronaStowaryeniaKotoryantówBudowlanych– SKB

www.kosztorysanci.pl  KatalogKotoryantówPolkich

 Internetowa baza cen materiałówbudowlanych

www.intercenbud.pl

www.bzg.pl

 Budujgłową– kwartalnik kosztorysanta

www.akademia.ath.pl

www.przetargi.egospodarka.pl/konwerter-cpv

www.ibuk.pl :

„Podtawytechnologiibetonowegobudmonolitycnego”ZOrłowki

WYKŁD1

1. EKONOMIKA BUD. = tanowijednądycyplinekonomiitoowanej(praktycnej), wykorzystuje m.in. elementy

polityki gospodarczej

2. EKONOMIKA BUD. badajawikaiprawidłowociwytpującewproceieprodukcjipodiału(tjpredaży

obiektówbudowlanychhandlunimiinajmu)oramaterialnegoodtwaraniapotrebnaobiektybudowlane

(modernizacje i remonty itniejącychaobówbud)

3. EKONOMIKA BUD. poługujeimetodamiiprawaminaukekonomicnychwykorytujetwierdone

prawidłowocijawikgopodarcychwbudownictwieopierająciprytymnawiedytechnicnejniebdnej

do sterowania procesami i zjawiskami gospodarczymi w tym dziale produkcji

4. EKONOMIKA BUD. łącywobienaukiekonomicneitechnicneWykorytujeteoriibadaniatoowanewtych

diedinachatakżenormyiwytycnetworoneprepraktykgopodarcąwbudownictwie

Korzytającwiedybdącejdorobkiemnaukekonomicnychtechnicnychprawnych i innych (np. geografii,

historii, fizyki itp.), ekonomika bud. manaceluutalenienajbardiejkutecnychpoobów realiacjiadao

budownictwapretakidobórcynnikówrodkówipoobówprodukcjiaby

 oiągnądmaxeektówprydanychnakładach

 realiowadokreloneadania(cele)pryminimalnych nakładach

Zadaniem ekonom. budjetanaliaprebieguproceówgopodarcychwtymdialeponanierądącychnimi

prawidłowociorautalanienatej podtawieobiektywnychkryteriówdlapraktycnegodiałaniawcelu

optymalnegoktałtowaniaproceówprodukcyjnych

KALKULACJA KOSZTORYSOWA tokomplekcynnociioperacjirachunkowychocharaktereprognotycnym

opartych o wiarygodnedanedniadiiejego(podtawytechnicnerecoweicenowe)pryuwgldnieniu

trendówprewidywanychwokreierealiacjipredmiotuamówieniaprowadącychdoutaleniajegoumarycnej

wartoci

CENA KOSZTORYSOWA to ocena obiektu lub robótbudkalkulowanametodąuproconąlubcegółową z

uwgldnieniempodatkuVTTokwotaktórąinwetorjetgotówapłacidarealiowaniedanegoakreurobóti

cenaktórąwykonawcachciałbyotrymadawykonanieokrelonegoakreuprac

KOSZTORYS BUDOWLANY todokumentokrelającykalkulacjcenywgutalonychmetodwoparciuopredmiarlub

obmiarrobót

WYKŁD2

LECNIEROBÓTBUDOWLNYCH

Rynekuługbudowlanychregulująctery podstawowe procedury:

 procedurabadaniawiarygodnocitechnicnejekonomicnejiinanowejwykonawców

 proceduraelekcjiwykonawcówwpotpowaniuleceniowym

 procedura kalkulowania cen na roboty budowlane

 proceduraormułowaniaiawieraniakontraktówbudowlanych

Stoowaniepowyżychprocedurdajeaninwetoromnadokonaniewyboruwykonawcyapewniającegow

możliwienajlepymtopniuterminowodijakodwykonaniarobót

Pocególneproceduryącegółowookrelonewaktachprawnychbądwopracowaniachocharaktere

wzorcowym.

3najważniejerecywtreciumowy



strony (kto z kim)



czas realizacji



zakres prac



za ile (ceny)

Inwetormadowolnodkalkulowaniacenywobareniepublicnym

Przetarg: otwarty (dotycywytkichchtnychwykonawców) amknity (tylko wybrani)

WedługprepiówobowiąującychwPLitnieją2grupyinwetorów



Inwestorzy PUBLICZNI , któryalecającrobotybudowlanemuątoowadprepiyUtawyPrawo

ZamówieoPublicnych



Inwestorzy NIEPUBLICZNI , którymogąwybieradwykonawcówrobótwgwłanegounaniagraniceich

swobodyokrelająjedynieaadyawartewprepiachkodekucywilnego

Podiałbudownictwawgtounkudomajątkutrwałego

Budownictwo

inwestycyjne

(obiektównowych)

remontowe

(nie inwestycyjne)

inne (np. adaptacja,

modernizacja, przebudowa itd.)

remont

kapitalny

remont

bieżący

Podiałbudownictwawgunkcjiobiektówbudowlanychwgopnarodowej

Budownictwoobiektów

SFERA

sfery produkcyjnej

(produkcyjnych)

sfery nieprodukcyjnej

(uługowych)

DIŁ

premyłowych

rolniczych

innych (np. energetyki,

transportu itd.)

mieszkaniowych

innychuługowych

Obiektyprodukcyjnepremyłu

GŁĄ

metalowego

hutniczego

chemicznego

lekkiego

itd.

GŁĄ

Obiektyuługowelubmiekaniowe

owiaty

...

itd.

ZAKRES

PREŁNKI

WYNKI

Cyinwetowadwco

gdzie i dla kogo

Koniunktura gospodarcza,

potrzeby rynku

Program inwestycji,

kryteria projektowe

MARKETING

Wjakipoóbjakimi

rodkami

Eektywnodróżnych

technologiiimateriałów

Metody i techniki

realizacji

TECHNOLOGIA

Jakorganiowadkto

opracowuje projekt, kto

realizuje, w jakim zakresie

Organizacja

inwestowania, kryteria

wyborówwykonawców

Projekt inwestycji i

organizacji realizacji

ORGANIZACJA

Jakiebdąpotrebne

nakładyjakieeekty,

koszty

Dobraeektywnod

inwestycji

EKONOMIKA

Kosztorysy, stopa zwrotu

Dotpnod i

przeznaczenie terenu,

zakresy dokumentacji,

umowy

Jakie podjąd diałania

formalne, na jakich

podstawach

Dokumenty formalno-

prawne

LEGISLACJA

Proces Inwestycyjny – ogółcynnociidiałaomierających– pretworenienowychlubpowikenie

itniejącychrodkówtrwałych– dooiągniciaprojektowanycheektówużytkowych

Marketing – Zepółdiałaomającychnacelubadanierynkuideiniowanietejccirynkuktóramoże byd

przedmiotem zainteresowania klienta

Technologia – Wiedaopoobachprowadeniadiałaotechnicnychorametodachdoborurodkówpracy

łużącychrealiacjiokrelonychproceów

Organizacja – wiedaoprawachiaadachporądkowaniaiynchroniowaniawytkichelementówproceówi

ytemówprodukcyjnychwakreieilociikolejnocioraumiejcowieniawcaieipretreni

Ekonomika – wiedaometodachgopodarowaniaograniconymirodkamiwyborerowiąaoorarelacjach

ekonomicnychpomidynakładamiieektamiwokrelonychwarunkach

Eektywnod ekonomiczna – Spoóbpomiarukutecnociicelowocidanejdiałalnocigopodarcejwyrażający

iporównaniem(relacją)wartociuykanycheektówdonakładucynników użytychdoichuykania.

PODTWOWEPROCEYEKONOMICNEWPREDIBIORTWIEIJEGOOTOCENIU

EKONOMIKPREDIBIORTW ajmujeitymcodiejeiwewpredibiortwbada ich otoczenie oraz

powiąaniamidytymielementami.

Predibiortwo – system organizacyjny jako system – tobiórelementówuporądkowanychiwajemnie

powiąanych

Obejmuje:

 kapitał– majątekpredibiortwa(trwałyiobrotowy)wtymrodkiprodukcji

 pracludką– iłrobocą(ałogapredibiortwa)

PODSTAWOWE WYBORY I PROBLEMY EKONOMICNEWPREDIBIORTWIE

 jakitowarpredibiortwobdieprodukowałolubjakiewiadcyłouługi(jelibdieprowadiło

diałalnodnieprodukcyjnągdieeektemkoocowymniejetprodukt)

 analiza rynku pracy

 zaopatrzenie, analiza zaopatrzenia w materiały– dotpnodM

 kalkulacjaopłacalnoci(rentownoci)produkcji/uługtjiletowaru/uługpowinnoprodukowad/oerowad

predibiortwo, abydiałalnodbyłaopłacalna

 analiaryykawiąanegodiałalnociąpredibiortwanpryykoregularnychdotawmateriałówdo

produkcjitowarów/uług

 dlakogoprodukowad, na jakie rynki zbytu

Najkorytniejaytuacjajetwówca, gdyprodukujeidlakonkretnegonanegoodbiorcy– najmniejsze ryzyko

predibiorcy

Jakimi metodami/technikami produkowad

Możnawyróżnidnatpującetechniki

 pracochłonną

 kapitałochłonną

 mieaną

W technicepracochłonnej prynakładieprodukcyjnymtanowiącym100%wydatkinapractanowią70-80%

onacatodużyudiałnakładupracyamałykapitału

Technika ta stoowanajettamgdiejetdużoiłyrobocejlubdużeberobocieZrachunkuekonomicnego

predibiorcywynika, żebardiejopłacaimuatrudnidludiniżakupidmayn

Technikakapitałochłonna stanowi przeciwieotwopopredniegorowiąaniaStoujeijąwtedygdyiłaroboca

jetdrogaocekiwanepłacewyokieaakupiekploatacjamaynodpowiedniotaoeUdiałkapitałuwnakładie

produkcyjnymtanowiącym100%wynoi60-80%Pojawiaiwyokaautomatyacjaimechaniacjawmiar

możliwocieliminujeipracludką

Decyjowyboretechnikirotrygaotrukturenakładuwpredibiortwie

PODTWOWEPOJCIIOKRELENIWIĄNERĄDNIEMBUDOWLNYMIPREDIWICIMI

INWESTYCYJNYMI

ytemarądaniabudowlanymprzedsibiortweminwestycyjnym = ustawa wajemniepowiąanychlub

wajemnieoddiaływującychelementówłużącychutanowieniucelówpodejmowanychprediwidora

oiąganiutychcelów

Elementy ytemuarądaniabudowlanymprzedsibiortweminwestycyjnym = trukturorganiacyjnąproceyi

wyodrbnionewnichdiałaniaoraaobywykorytywanedlakierowaniabudowlanymi przedsibiortwa

inwestycyjnego i dla nadzorowania ich przebiegu.

INWESTOR = osoba prawna, fizyczna lub jednostka organizacyjna nie mającaoobowociprawnejpodejmująca

realiacjbudowlanegoprediwiciainwetycyjnegoatoowaniemdowolnychrodkówinanowych

BUDOWLANE PRZEDS. INWEST. (tjprediwicie) = niepowtaralnełożonediałanie ookrelonymcaie

ropocciai akooceniapodejmowaneprypomocypecjalnychmetodnardiitechnikwceluwytworenia

unikalnegowyrobulubdotarceniaunikalnejuługiBudowlanemuprediwiciuinwetycyjnemutowaryą

awycajnatpującewymagania– ograniceniaodnoąceidocaukotówiaobów

RĄDNIEPREDIWICIMI =atoowaniewiedyumiejtnocinardioratechnikwodnieieniudo

diałaorealiowanychwprojekcieumożliwiająceoiągniciecelówdanegoprediwicia

INWESTYCJA BUDOWLANA =materialnywynikbudowlanegoprediwiciainwetycyjnegopowtającywwyniku

wydatkowanianakładówinanowych

ROBOTY BUDOWLANE =budowaatakżepracepolegającenaprebudowiemontażulubremoncielubrobiórce

obiektu budowlanego

INWESTYCJE - celowewydatkowanierodkówinwetorakierowananapowikeniejegopryłychdowodów

Możnarównieżropatrywadjako

 diałalnodgopodarcąmierającą dotworenialubpowikeniamajątku trwałegobdącegow

dyspozycji inwestora, lub

 nakładygopodarcenaodtworenieużytychunowocenienieitworenienowychlubpowikenie

itniejącychkładnikówmajątkutrwałego

 wydatkipredibiortwnadobraktóremogąbydużytedo produkcjiinnychdóbriuług(jest to tzw. efekt

koryciodroconychwcasie)

Wg W. Behrensa i P. M. Hawranka

„ inwestycja todługookreoweaangażowanieaobówekonomicnychwceluprodukowaniaiodnoenia

korycinettowpryłociwiąanetranormacjąpłynnychaobówinanowychwaktywaprodukcyjne”

Definicja tauwgldnianakładkorydicawiąanyrealiacjąinwetycji

Inwestycje możnaokrelid, jakodługookreoweobarconeryykiemalokowanieaobówekonomicnychwcelu

oiągniciakoryciwpryłoci

Cztery zasadnicze cechy inwestycji:

(1) Nakładinwetycyjny– alokacjakapitałuwłanegoiobcego

(2) Koryd– oczekiwany efekt z realizacji inwestycji

(3) Czas – okreaangażowaniakapitałuiuykiwaniakoryci

(4) Ryzyko – możliwocinieoiągniciaocekiwanycheektów

WYKŁD3

W praktyceirmwyróżniaiawycajnatpującerodajeinwetycji



Inwestycje RZECZOWE – dotycąmaterialnychkładnikówmajątku irmy(npurądeomaynbudynkówi

budowligruntubaytranportowej)prejawiaiwdiałaniachinnowacyjnychmoderniacyjnych

odtworzeniowych lub rozwojowych

 InwetycjeFINNOWE(kapitałowe) – poleganalokowaniukapitałuwpapiery wartocioweprejawiają

idiałaniachtrategicnychnabywaniuobligacjiakcjiudiałówwpółkachujachcyiliachirm



Inwestycje NIEMATERIALNE – decydująowielkociitrukturemajątkuniematerialnegoiprawnegoirmy

dotycąnakładówprenaconychnabadanieirowójpromocjireklamlicencjepatentykoleniekadr

doskonalenieorganiacjiochronrodowikanaturalnego

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: